万科房地产策划

万科房地产策划

　　前期策划分阶段

　　一、可行性研究

　　1、可行性研究的定义：可行性研究是指在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的过程。

　　2、可行性研究的作用：

　　★是项目投资决策的依据。

　　★是筹集建设资金的依据

　　★是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据

　　★是编制下阶段规划设计的依据

　　3、可行性研究的内容：

　　二、项目研究

　　项目研究的目的：

　　宏观环境研究

　　●经济环境

　　宏观政策及经济形势（通胀、利率、汇率等）

　　重大事件及其影响（如北京2008年奥运会、上海2010年世博会）

　　城市经济状况（GDP、人均收入等）

　　城市建设（城市规划、固定资产投资、拆迁计划等）

　　人口及其变化状况（总量、新增家庭数、外来常驻人口比例等）

　　●房地产市场环境

　　结构及其规模（一、二、三级市场）

　　板块布局（热点区域）

　　行业成熟度（产品丰富度、外来开发商的进入程度）

　　结论：房地产未来发展趋势

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