房地产开发企业印花税的筹划方案

关于房地产开发企业印花税的筹划方案

　　印花税的筹划方法有分开核算筹划法、模糊金额筹划法、减少流转环节法。

　　第一，同一凭证因载有两个或两个以上经济事项而适用不同税目税率，若分别记载金额应分别计算应纳税额，相加后按合计税额贴花；若未分别记栽金额的按税率高的贴花，所以选种情况要尽量分别核算金额。

　　第二，模糊金额筹划法是指当事人在签定数额较大的合同时，有意使合同上所载金额在能够明确条件下不最终确定，以达到少缴印花税目的。

　　第三，由于在劳务的流转环节中，每一次订立合同均需缴纳一次印花税，所以减少流转环节也是节省印花税的方法。

　　【例】甲房地产公司将一笔价款3000万元的工程承包给A房地产公司，A公司又将其中1000万元的工程分包给乙公司，800万元的工程分包给丙公司。则四个公司应纳印花税税额分别为：

　　甲公司应纳印花税＝3000×0.03%＝0.9万元

　　A公司应纳印花税＝3000×0.03%＋1000×0.03%＋800×0.03%＝1.44万元

　　乙公司应纳印花税＝1000×0.03%＝0.3万元

　　丙公司应纳印花税＝800×0.03%＝0.24万元

　　如果A房地产公司与甲房地产公司协商，让甲公司与乙公司、丙公司分别签订1000万元和800万元的合同，剩余1200万元合同由甲与A签订。这样在甲公司、乙公司、丙公司应纳税额不变的前提下，A房地产公司应纳税额变为1200×0.03%＝0.36万元，比原来节省税额1.08（1.44－0.36）万元。

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