方案策划

时间:2020-09-22 08:05:34 策划书模板 我要投稿

实用的方案策划七篇

  为了确保事情或工作能无误进行,往往需要预先制定好方案,方案的内容和形式都要围绕着主题来展开,最终达到预期的效果和意义。那么我们该怎么去写方案呢?以下是小编收集整理的方案策划7篇,欢迎阅读与收藏。

实用的方案策划七篇

方案策划 篇1

  一、活动背景

  情人节,是情人浪漫的日子,这一天无限的柔情和蜜意尽情释放,真诚的渴望与期待等待回答,心与心的碰撞,撞出永恒不熄的爱的火花。但近年来已经成为我国青年人每年都企盼的节日,在这一天,情侣们都会安排很多活动来庆祝这个特殊的节日。这样一来就使情人节情人节成了消费高峰。很多商家都积极主动的抓住这个机会,搞各种各样的促销活动以期提高人气。

  二、活动名称:

  xx广场“爱就在身边”情人节真情联欢

  三、活动主题

  “玫瑰心情,情系你我”

  主题演绎要求:以“简单却让人印象深刻”为设计思路,结合情侣从相识相知到相恋相爱的情感历程,通过互动游戏穿插节目表演的形式,塑造情人节浪漫、温馨、浓厚的氛围,揭示爱情的真谛和表达方式,让人们快乐参与和享受,学会表达爱、珍惜爱和呵护爱。

  同时给年轻情侣提供一个表达情感的舞台和互动联欢的机会,创造“爱就在身边”的快乐场景,引发“和谐.关爱”的思考,进而推出本次活动的主题。

  四、活动目的

  (1)在这样一个浪漫的日子里,我们以实际行动送上真诚的祝福,愿天下有情人终成眷属,白头偕老,美满幸福。

  (2)借活动提高xx广场人气,体现广场人性化的关怀,提升xx广场在生活时尚方面的品牌知名度和美誉度。

  五、时间地点

  时间:

  地点:xx广场大戏台

  六、组织机构

  主办单位:XXX

  承办单位:XXXX

  七、活动内容

  主要分为以下四个基本环节:

  每个主题环节的互动游戏会穿插嘉宾节目表演,用以衔接。

  1、★唯一·示爱★

  开场节目:爱在表达——嘉宾表演经典情歌对唱(略)

  互动游戏:爱在互动——大声说出你的爱、歌曲接龙(男女拉歌)(略)

  参与者:主持人及现场挑选的情侣

  道具需求:无线话筒、小礼物、哨子或小手掌等(略)

  2、★唯一·藏爱★

  衔接节目:爱在用心——嘉宾表演现代舞蹈(略)

  互动游戏:爱在惊喜——神秘送礼,真情告白(略)

  参与者:希望在情人节送出自己精心准备的礼物,让对方惊喜的大众

  道具需求:情侣自备的礼物、鲜花等(略)

  3、★唯一·珍爱

  ★衔接节目:爱在付出——嘉宾或主持人情诗朗诵或情感故事诉说或小品(略)

  互动游戏:爱在默契——心有灵犀,通过测试考验情侣的默契程度(略)

  爱在细心——百里挑一,通过情侣之间的辨认考验彼此的熟悉程度(略)

  爱在珍惜——感同身受,模拟情景让情侣感受各自在对方心中的重要性(略)

  参与者:情侣以及有兴趣的观众

  道具需求:若干统一的情侣衫,寻找正确的情侣可获得一套活动中所穿的情侣装(略)

  4、★唯一·永爱★

  衔接节目:爱在持久——嘉宾表演民乐演奏(略)

  互动游戏:爱在承诺——真情宣言大募集,传递深情,现场告(略)

  爱在同心——通过共同努力,排除阻难,搭建属于两个人的爱的小屋(略)

  参与者:情侣以及有兴趣的观众

  道具需求:积木,橡皮绳,篮筐,桌子等(略)

  八、组织实施:

  1、活动组织

  “唯一示爱”、“唯一藏爱”、“唯一珍爱”、“唯一永爱”板块的策划,由各组织单位协商一致共同实施。

  2、新闻公关

  XXX负责邀请有关指导单位领导,并负责对各新闻单位的联系和组织报道。

  拟邀请XX广播电台等主要新闻单位采访及报道。

方案策划 篇2

  班会时间:本周五

  班会地点:本专业自习室

  班会主持人:某某班长、班委会

  班会内容:

  一. 介绍本学期工作变化

  1. 采取部门制度

  2. 班会的时间变为一月一次

  3. 对寝室的卫生和晚归要求有所提高

  二.上学期存在的一些问题

  1.活动举办过程中,没有让同学了解参与人员的具体工作

  2.班会的时间太长,同学们表示受不了

  3.男生和女生之间的交流不多,一个学期的时间没有能够让男女同学相互了解。

  4.任务相关人执行的时候效率有时不高。

  三.对策和工作中的注意事项

  1.在每次活动末尾,专门向大家介绍每个参与活动组织和策划的同学。相关部门根据平时活动的频率,对积极参与活动的同学进行奖励,鼓励同学们参与班级活动。

  2.班委会和班会在一起进行,方便听取同学们的意见。精简内容,控制时间。

  3.每个部门里的男女比例合适,举办活动的过程中各个部门之间也可以合作交流,打破男女之间的隔膜。

  4.本学期各部门都依据考核制度对各个部门的工作情况进行考核,考核成绩最好的部门给予奖励。

  5.部长每个月月末提交一份下月的工作计划,对字数没有要求,直接上传班群,让全班对下月的工作情况有个了解,方便各部门之间统筹协商。

  6.班费实行自助管理方式,每个月最后一次晚点名对班费具体花费进行公示,报销需要原始发票凭证。

  四.对相关文件的具体条款进行讨论。

  五.对上学期表现优异的同学进行表彰。

  六.强调校纪校规

  

方案策划 篇3

  设计思路:

  废旧轮胎在我们生活中随处可见,如何利用这种物品的特征及用途设计多用途的玩法呢?我们先让幼儿自己动脑筋想出办法,然后综合幼儿的思路,教幼儿创造性地玩轮胎,以发展幼儿的基本动作和体能。

  活动目标:

  1、通过活动,发展幼儿的跑、跳、平衡等基本动作和基本体能。

  2、在活动中,培养幼儿的主动性,创造性和团结协作精神。

  活动准备:

  1、废旧汽车轮胎若干。

  2、录音机一架、磁带。

  3、事先与幼儿交谈汽车轮胎的玩法。

  活动过程:

  1、教师分配角色,请幼儿模仿汽车司机,做模仿动作:

  a、司机开车

  b、司机停车

  c、司机洗脸

  d、司机擦背

  e、司机睡觉、司机起床。

  2、幼儿排成二路纵队听音乐模仿开汽车沿场四周慢跑,汽车 听信号“开车”、“停车”。

  3、请个别幼儿讲述并示范他玩轮胎的方法,教师小结几种玩法:

  a、滚轮胎,几个幼儿面对面滚轮胎。

  b、将轮胎排成直线,练习在轮胎上走,发展幼儿的平衡能力。先教师示范,幼儿练习。

  c、小组进行轮胎夸跳的动作,也可以双脚向前跳。

  d、脚跳上轮胎脚跳下轮胎。

  e、钻轮胎。

  4、再次启发幼儿自己选择玩轮胎的方法,幼儿选择玩法再练习一遍。

  5、游戏:勇敢的侦察兵;小侦察兵先钻过小山洞(轮胎),走过小拱桥,俯式爬上山顶,绕过红旗后身躺下翻身滚下山,往回跑,跳过路上障碍物(平放轮胎)回到起点。

  指导

  a、一幼儿在桥上即不能碰别人,又要控制自己的身体,不掉下桥,又稳又快地排除“地雷”。

  b、提示个别幼儿分腿跳跃,注意选用按轮胎蹬地跃过轮胎再松手。

  6、小结表扬能按要求完成任务的幼儿,特别是能互相关互相帮助。以及表现勇敢、聪明、不怕困难的小侦察员。

  7、结束。

方案策划 篇4

  一、活动主题

  话剧之旅,逐爱之心。

  这一次的话剧,以“爱”为主题,以各个国家的经典故事或者电影为背景,融合各个国家的民族特色,与以往不同的是,这一次的话剧中还穿插了各个国家的经典歌舞,让大家在欣赏话剧的同时,领受各国风俗民情所带来的精彩,让我们一起在话剧的旅行中,去追逐爱的天堂。

  二、活动时间

  XX年12月8日晚上7:30—9:10

  三、活动地点

  湖南工业大学师院校区5楼报告厅

  四、活动目的

  在湖南工业大学外国语学院领导的大力支持和领导下,经过全体同仁积极、紧张、灵活的组织下,外国语学院秉承“丰富校园文化、培养艺术氛围”的理念,本着“艺术性、世界性、名族性、专业性”的精神,举办外国语学院一年一度的话剧节。这一次。以丰富校园文化生活,活跃校园艺术氛围,展现外国语学院学生的艺术才能和青春激情。

  五、活动参与人员及对象

  (一)参与人员

  (1)外国语学院全院同学

  (2)外国语学院团学会学生干部

  (二)活动对象

  外国语学院的全院同学

  六、组织机构

  湖南工业大学外国语学院团学会

  七、我们对商家的回报

  1.根据剧情将贵公司的品牌形象融入其中,使贵公司产品在第一时间进入观众视线,受众印象深刻,带来的无疑是双赢的效果。 。

  2.在横幅、宣传单和海报上体现商家品牌,我们可以替其分发传单,或者在学校内摆点半天或一天。(一切广告宣传品由商家提供)

  3.在晚会现场每个演员穿的服装都由赞助商提供,那么晚会将给贵公司提供一个展示推销自己产品的舞台。

  4.活动前期,我们将组织宣传部对活动进行大力宣传,外国语学院会在学校非常引人注目的地方,在校内如食堂,教学楼,介绍此次活动,其中重点突出商家的名称。

  八、活动前准备工作

  分为三个阶段:

  1、晚会策划及准备期:

  本阶段主要完成宣传、节目收集、主持人确定及确定赞助商;

  ◆节目收集:由节目组负责。用各个部门提供的节目,确定主持人;

  ◆赞助商确定:由实践部负责联系商家,并配合商家作好宣传工作;

  ◆前期宣传:由宣传组负责。海报设计及张贴、横幅等。

  2、晚会协调及进展期:

  本阶段主要完成节目筛选及排练、中期宣传、礼仪人员确定、舞台灯光音响确定、物品购买。

  ◆节目筛选及排练:由节目组负责,策划组监督,地点待定,将选出来的节目进行排练;

  ◆中期宣传:由宣传组负责。该阶段展开大范围的宣传(海报,横幅以及广播宣传);

  ◆会场和舞台确定:由舞台组负责。请尽量结合节目组舞台要求布置会场和舞台;

  ◆物品购买:由办公室负责。物品情况征求各部门意见及资金情况,

  ◆礼仪人员确定:由礼仪组负责。要保证能接待好嘉宾。

  3、晚会倒计时期:

  本阶段主要完成晚会全过程确定(包括节目单确定)、第一次彩排末期宣传、领导邀请、场地确定、媒体报道确定、工作证制作、费用收集。

  ◆晚会全过程确定及彩排:由节目组负责。节目单确定交由各部门, 加紧排练节目。并进行第一次彩排(时间、地点待定);

  ◆末期宣传:宣传组负责;

  ◆领导邀请:由礼仪组负责;

  ◆场地布置:由舞台组负责;

  九、晚会当日流程:

  18:30 所有演员要到演员席就位,所有的工作人员全部到场。

  19:30—19:40以开场歌舞《古中国印象-瑶族》亮相,主持人发言,宣布话剧晚会正式开始

方案策划 篇5

  为进一步加强我院新进人员岗前培训工作,确保新进人员尽快完成角色转换,使其更好地履行岗位职责,胜任高等教育工作,熟悉教育教学要求,根据我校师资队伍建设规划及学院培训管理规则要求,结合新进人员实际情况,学院决定对20xx年新进人员进行培训,特制定本方案。

  一、培训组织与管理

  此次培训由教学工作部与组织人事部共同组织,教学工作部负责聘请主讲教师、安排培训内容和培训地点并审定主讲教师的讲稿,组织人事部负责出勤考核工作。

  二、培训对象

  xx年我院新进研究生、本科、专科生。

  三、培训时间和地点

  1、培训时间:培训时间定于xx年11月。

  2、培训地点:xx职院xx厅、农校食堂三楼

  四、培训方式

  采取以集中授课为主,分组讨论、座谈及论坛、教学观摩、经验交流、谈心得、写总结相结合的方式进行培训。

  (一)集中授课

  院领导、相关职能部门的专家做专题讲座。

  (二)分组讨论

  本次培训将新进教师分成若干小组,各小组组长组织好组员的分工协作,在组内推选出记录人、发言人,以便于组内的讨论、组间的座谈及总结交流。

  (三)论坛

  培训结束后通过一场论坛分享各小组的讨论成果及心得体会。各小组需推选一名发言人及一名点评人,论坛交流时,发言人对本组的讨论结果进行汇报,点评人对本组汇报的内容做点评。

  五、培训主讲人

  培训主讲人为院领导及教学工作部、组织人事部负责人。

  六、开班典礼

  开班典礼由教学工作部部长主持

  1、介绍参会领导

  2、学院副院长杨政水教授讲话

  3、张景春院长正式讲课

  七、新教师论坛及结业典礼

  (一)主持人:教学工作部部长

  (二)议程

  1、学院副院长杨政水教授讲话

  2、学员论坛

  每个小组派选一名发言人,另一名组员对本小组发言人作点评。

  3、颁发结业证书

  以小组为单位,学院院长向每个小组组长颁发该组结业证书。典礼结束后,由组长将证书发放至每个组员。

  4、学院院长张景春教授讲话

  5、结业典礼结束

  八、授课教师要求

  1、讲稿必须制作成PPT。

  2、11月2日前请每一位授课教师将讲稿的电子版发至教学工作部胡祖兴CRP邮箱,以便汇编成册。

  3、主讲教师必须以严肃认真的态度备好课、上好课,不得敷衍、不得迟到、不得请假,为新教师树立榜样。

  九、结业要求

  1、遵守课堂纪律,不得迟到、早退、旷课,不得请假;必须自始至终参加所安排培训内容的学习。

  2、上课认真作好笔记,培训完毕后每人结合自己拟教授的课程,内容自选,设计二课时的教学设计。

  3、结合自己所授课程,谈如何在本校开展该课程的教育教学模式改革,将思考结果写于新教师登记表(附件6)中的培训小结。

  4、新进教师需在培训期间听课1次或以上,可根据自己的专业自行选择教师进行听课。听课时需做好课堂听课记录,强化对整个课堂教学过程的理解及反思(听课记录表见附件5)。

  5、培训过程中由组长收齐本小组的相关材料,包括教学设计、新教师登记表、听课记录表,需交齐纸质版的文字材料,届时学院据此对新教师进行结业评价。

方案策划 篇6

  一、活动背景:

  活动主要面向在校大学生,针对目前在校大学生,自食其力能力差,长期依赖父母,甚至出现“啃老族”现象;走到社会,就业难,生存难,xx年湖北某大学生大学毕业不工作,游手好闲,最后在家活活将自己饿死;大学生动手能力差,眼高手低,长期生活在衣来伸手饭来张口的环境中,个人主义强,团队合作能力差,怕吃苦,怕承担,走入社会后和社会的现实脱轨。此次活动旨在引起大学生对提高社会实践能力的重视,培养他们的自食其力的能力,吃苦耐劳的精神,学会感受生活,感恩父母,感恩学校,了解社会,从而提升自己的生存技能。

  二、活动目的:

  1、体验困难,磨练意志,培养团队合作精神,锻炼分析与解决实际困难的能力。

  2、有针对性的培养大学生的动手、交际能力。

  3、培养大学生在日常生活中对事物的观察能力和分析能力,开阔视野。

  4、丰富同学们的课余生活,调动同学们的激情,为同学们提供团队合作的机会和技能、特长的展示舞台。

  5、有目的性的提高同学们的创新意识以及实践意识,提高同学们艰苦生活的意识,使同学更加珍惜眼前的生活,为今后的学习以及艰苦创业奠定基础。

  6、认识社会,了解人生,树立正确的.人生观和价值观,学会感恩。

  三、活动意义:

  大学生生存挑战大赛为同学们更好地接触社会提供一个良好的平台,为以后同学们走向社会积累经验教训。鼓励同学们用各种方法解决比赛中遇到的各种各样的困难重点强调团队的合作能力、处理问题的能力的重要性,同时他们也会深刻的体验到生活的艰辛与父母的不易,提醒在校学生要好好学习,让理论与实践更好的集合在一起。这次比赛不仅仅是一次体能和智能的全面提升,更为同学们今后融入

  社会打下坚实的基础,使同学们在的活动过程中收获宝贵经验和无穷的财富。

  四、活动名称:

  贵州大学生生存挑战赛

  五、活动口号:

  驰骋市场、挑战自我、挑战社会、谁与争锋

  六、活动对象:

  贵州省贵阳市各大高校在校大学生(每校可选派10—15人参赛)

  七、活动时间及地点:

  (一)活动时间:

  (二)活动地点:贵阳市所有地域

  八、操作单位:

  (一)主办单位:

  贵州交通职业技术学院院团委

  (二)承办单位

  贵州交通职业技术学院创业协会

  (三)赞助单位:

  贵州天任联创教育咨询服务有限公司

  (四)指导单位:

  贵阳市各大高校就业指导中心、贵州天任联创教育咨询服务有限公司

  (五)报道单位

  贵阳市各大新闻媒体、网络、报纸

  (六)参与方

  贵阳市各大高校创业社团、学生团体

  详细:贵州交通职业技术学院等

  邀请:贵州大学、贵州师范大学、贵州民族大学、贵州财经大学、贵州师范学院、贵阳学院、神奇医学院、贵州工业职业技术学院、贵州商业高等专科职业技术学院等社团参加。

  九、活动简介:

  1、由各大高校各自确定参赛人员,选出队长。在6月16日早上8:30统一在贵阳市乌当区广场集合,接受指导及进行启动仪式,各参赛团队确定自己的口号,启动仪式时喊出自己的口号。

  2、每个学校为一个团队,每个团队分为若干小组,两人为一个小组,每个小组一套展架,商品若干。

  3、本次活动商品及摆放商品展架由赞助单位提供,商品为新一代的真空压缩收纳袋(详见附录),价格统一规定,低于一般市场价。

  4、本次活动比赛时间为两天,即一周的周六、周日。在这两天的比赛中,参赛选手可以自由选择市场,后进行销售活动。

  5、所售商品总额的15%将给每位选手作为奖励。

  6、在所有小组中销售额排在前三的同样可以再次得到高低不同的奖金和天任联创教育咨询服务有限公司颁发的荣誉证书

  7、销售团队达到前三的可以获得此次大赛的荣誉奖旗及奖杯

  8、本次大赛严禁自行购买,否者按照作弊论处,在大赛过程中将派人暗中跟踪,一旦发现作弊,立即撤销小组及团队参与评奖资格,作弊将会影响到小组及团队。

  十、奖励方式:

  1、参赛选手个人奖:个人销售总额的20%

  2、小组奖:

  一等奖一名:奖金200元及荣誉证书

  二等奖一名:奖金150元及荣誉证书

  三等奖一名:奖金100元及荣誉证书

  3、团队奖:

  一等奖一名:一等奖荣誉锦旗一张、一等奖奖杯一个

  二等奖一名:二等奖荣誉锦旗一张、二等奖奖杯一个

  三等奖一名:三等奖荣誉锦旗一张、三等奖奖杯一个

  此次活动将连续贵阳各大新闻媒体、网络进行全程跟踪报道。并将所有获奖情况进行宣传报道。

  十一、颁奖晚会:

  颁奖时间:6月23日上午10点

  颁奖地点:贵州交通职业技术学院

  晚会现场将邀请天任联创教育咨询服务公司总经理、贵阳各大报道媒体、贵州各大创业社团负责人、参与此次活动的学生及其他相关学生参加。

  晚会现场将邀请颁奖嘉宾讲话,并做一场大学生自食其力演讲。邀请此次活动的参赛者上台发言,将此次活动的苦与乐分享给大家。并邀请获奖个人和单位上台发言。

  晚会期间并开展相应的娱乐项目。

  三等奖:一名,奖金100元及荣誉证书

  团队奖:

  一等奖一名:一等奖荣誉锦旗一张、一等奖奖杯一个

  二等奖一名:二等奖荣誉锦旗一张、二等奖奖杯一个

  三等奖一名:三等奖荣誉锦旗一张、三等奖奖杯一个

  此次活动将连续贵阳各大新闻媒体、网络进行全程跟踪报道。并将所有获奖情况进行宣传报道。

  十一、颁奖晚会:

  颁奖时间:6月23日上午10点

  颁奖地点:贵州交通职业技术学院

  晚会现场将邀请天任联创教育咨询服务公司总经理、贵阳各大报道媒体、贵州各大创业社团负责人、参与此次活动的学生及其他相关学生参加。

  晚会现场将邀请颁奖嘉宾讲话,并做一场大学生自食其力演讲。邀请此次活动的参赛者上台发言,将此次活动的苦与乐分享给大家。并邀请获奖个人和单位上台发言。

  晚会期间并开展相应的娱乐项目。

  十二、注意事项及应急方案:

  1、在活动过程中注意个人的言行举止,避免与顾客发生冲突。

  2、此次大赛无论何种天气都不终止活动,由参赛选手自行解决。

  3、在比赛过程中如遇突发情况,首先自行解决,特殊情况下才能通知主办方,主办方协同处理。这样才能真正锻炼出参赛选手面对和处理问题的能力。

方案策划 篇7

  一、 国内外shopping mall 发展现状

  购物中心最早出现在欧美发达国家,约有100年的历史。shopping mall是指城市市区购物中心,shopping center是指郊区的购物中心。

  购物中心的定义如下:

  1.购物中心的策划、建立、经营都在统一的组织体系下运作;

  2.适应管理的需要,产权要求统一,不可分割;

  3.尊重顾客的选择权,为顾客提供一次满足购物的服务;

  4.拥有足够数量的相邻而又方便的停车场;

  5.拥有良好的购物环境,对客户健康无损害,提供娱乐、休闲等特色综合服务。

  6.统一的商业形象,以统一经营政策进行营运。

  7.有创造新商圈或更新地区的贡献。

  购物中心的建筑特征

  1.商业空间步行化

  2.商业空间室内化

  3.公共空间社会化

  购物中心的本质特点是统一管理和分散经验的管理方式。管理者对购物中心实行统一的集中管理,购物中心的日常运行、保安、清洁、维修进货和促销活动等都是有组织地进行,公共空间实行统一管理,供所有的零售商与购物者共享。经营者不参与管理,定期向管理者交纳管理费用,而所有者与管理者部参与经营,租金收入和经营状况并无直接关系。

  购物中心在发达国家发展日趋成熟,已经朝着生态化、娱乐个性化等方向发展。日本大阪率先发展生态型购物中心,其中Namba工程是独具特色的生态购物中心,建筑面积达到32万平方米,建筑师设计了一个带有自然地貌特点的人造峡谷式的公园式购物中心,该峡谷的植物覆盖2~8层建筑上面,露天的坡道从2层逐渐走到8层,坡道两边可以进入不同层上的商店、餐饮与娱乐场所,并有天桥连接峡谷两端,此绿色方案得到业主与当地政府的喜爱与批准。

  我国商业发展一直滞后,90年代后期,零售业与批发业发生剧烈变革,传统百货公司在竞争中纷纷惨败,超级市场开始登上舞台。购物中心在90年代中期开始引入国内。90年代中期北京万通新世界购物中心和阳光四季购物中心以及上海迪美购物中心,90年代末期,深圳首家MALL购物中心-铜罗湾百货在华强北开业,它是利用工业厂房改建的物业;20xx年上海正大广场由泰国正大集团附属公司上海帝泰发展有限公司投资4.5亿美元兴建,总建筑面积达24万平方米,是目前中国最大的集购物、餐饮、娱乐和休闲于一体的大型购物中心,堪称"现代商业巨型航母"。正大广场位于享有"东方曼哈顿"之称的陆家嘴金融贸易区核心地带,目前共有350家商铺签约,出租率超过80%。

  购物中心在我国发展很快,但是对购物中心精髓理解不深,投资的许多购物中心缺乏精心规划,运作管理方式依旧是传统的百货管理方式,许多购物中心经营失败。

  二、 shoping mall可行性研究

  购物中心投资巨大,投资回收期长,风险与机遇并存,发展商作大型购物中心决策必须进行周密的市场调研,对社会购买力与城市商业环境进行认真论证,超越社会购买力要求,建设过多的商业中心势必导致项目失败,因此公正、客观的研究是策划的基础。

  可行性研究包括如下内容:

  1. 1用地选择

  (一)用地区位和交通人口状况

  总体策划对市场调研提出较高要求,需要对城市经济实力进行准确深入地评估,对主力消费人群明确定位,而后对主力人群的不同社会阶层,进行市场调研是基础。

  流量调查包括如下内容:容量、特征、设施状况以及商业流量方面的其他相关调查。

  (二)用地经济状况,考虑租户的经济里利益需求。

  (三)对竞争对手详细分析,重点分析经营特色与竞争战略。

  (四)用地物理状况 重点考虑用地形状,用地的完整性,用地的可进入性。

  (五)消费心理研究

  (六)城市规划的人口结构研究

  1.2类型和规模确定 根据区域经济发展水平和未来发展趋势,竞争对手情况,而后明确市场定位,最后考虑辐射半径与社会购买力,合理确定类型与开发规模。对于辐射跨越区域辐射半径必须进行理性划分,考虑到不同区域的文化差异与消费偏好。

  1.3承租户服务与制定承租政策

  购物中心的类型与特点在很大程度上取决于承租户组成。在承租户确定后,还需要根据承租户的需求和购物中心自身的需要,确定他们在购物中心的位置,为他们提供专业化服务,以促进共同繁荣,给购物中心带来最佳经济效益。

  核心承租户对于人流起着关键的作用,其布局直接影响到购物中心的形态。核心承租户得位置需要事先确定,大型购物中心的核心商店适合放在线性步行街的端点,不宜集中放置在中间,这样才能达到组织人流的效果。

  特殊承租户是指具有较高文化艺术经营的单位,给予优惠政策,邀请其入场,能够起到增强文化气氛,活跃购物中心的气氛,以点代面,特色经营是MALL的关键。例如深圳华侨城就专门邀请三百砚斋,展示中国的砚文化。

  承租政策原则是放水养鱼,发展商与商户一同成长,因为购物中心经营具有长期性特点,采用合理租金与优质服务做法,将整个购物中心作热,而后根据运营状态,适当稳步地调整租金。

  提供完善的信息系统硬件和软件,为消费者与承租户都得到便利。充分做好租户的服务与管理,作出MALL的品牌与特色。

  1.4金融支持与财务分析

  (1) 购物中心的位置能否获得足够的商业销售和利润,在市场上是否有竞争力。

  (2) 购物中心是否能够租出去,有足够的承租户交纳足够的租金。

  (3) 对资本投入、远期收益、经营成本、税收、管理费和更新装修费用的评价。

  (4) 灵活的价格体系。

  1.5 购物中心人才需求分析与人才经营建议

  培育高级购物中心管理人才是贯彻企业发展战略的根本保证,由于商业竞争日趋激烈,高素质商业人材普遍短缺。

  鉴于购物中心失败率较高,我们需要冷静看待购物中心在我国的发展,沉下心来培养一批房地产、商业开发与物业管理的复合型人才,对于大型购物中心的管理亟需引进国外教材与专家,开展高级人才培训,培养一批优秀购物中心管理人才,支撑购物中心的快速发展,实践证明认真有效的培训是企业可持续竞争力的保证。

  1.6 购物中心发展战略建议

  购物中心发展战略关系企业成败,购物中心必须从战略上回答,如何为客户提供满意服务,如何与商户建立长期共赢关系,不仅要在招商上取得成功,更重要在运营上能够长期吸

  引客户光顾,走可持续发展之路,而不是开业轰动一时,采取种种骗术套取商户保证金,然后迅速倒闭引起和商户种种纠纷。

  许多企业根据自身情况,制定了企业发展战略,例如深圳铜罗湾百货公司发展战略为:以商业策划和商业输出为目标,走商业托管和连锁扩张之路,引导和倡导新概念购物中心,展示一种现代化生活消费新方式.。

  分析深圳铜罗湾百货公司的发展战略不难看出,这种战略实际是走输出品牌与商业知识的道路,其成功的关键在于培育优秀商业人才,提炼购物中心管理知识与经验。

  MALL特色和发掘关键性的人才是企业成功的关键,既可以降低成本,又能保证成功。

  三、总体策划设计要点

  1.总体规划

  总体规划关系购物中心成败,没有认真规划论证的购物中心大都缺乏特色与核心竞争力,具体表现是开业后缺少顾客人流,商户无法赢利,最后走向关闭。

  "世界主题旅游休闲业设计高手"、曾参与策划和设计过多个世界著名Mall的美国HHCP国际设计有限公司总裁LarryW.Ziebarth先生日前在深圳指出:"Mall的主题规划是关键。"

  据了解,香港几乎每两个地铁站就有一个购物中心,都经营得不错,但是,在拥有庞大消费能力的广州,目前的购物中心就只有天河城购物中心比较成功,所以华南理工大学沙振权教授认为,那种由发展商拥有的零散小物业组合形成的,没有经过规划的购物中心,肯定不会成功。

  国内不少发展商觉得招商是很简单的事情,根本没有规划就自己做,结果是整个"场"都冷清清的。因此,发展商应该从一开始就设定好商场的定位,根据定位选择主题店和品牌店(包括饮食、娱乐场)的进场,例如,香港在这方面的工作,主要交由测量师进行规划和营销整个购物中心。

  华侨城MALL购物中心是我国购物中心发展史上一个新的里程碑,它的规划设计邀请了美国的购物中心设计专家,环境优美程度在全国位于前列,购物娱乐一体化。

  该购物中心由美国沃尔玛商场与铜罗湾购物广场联合组成,前者商品定位为中低档商品,后者定位为中高档商品,经营项目具有互补性。

  深圳华侨城不仅是深圳购买力最强的大型高尚社区,而且由于世界之窗等大型旅游景点带来庞大客流量,选址适当,有条件吸引大量的旅游人群来参观购物。

  在铜罗湾发展购物中心取得成功的鼓舞下,深圳金光华(集团)有限公司与南国影联股份公司开始筹划在南国影院旧址建设MALL购物中心,规划商业面积8万平方米。该购物中心规划正式开始国际招标,深圳市国土规划局主办,邀请了香港、法国日本等国际知名设计机构参与规划设计方案招标。深圳华润公司投资40亿元建设大型购物中心,紧邻深圳书城,将是深圳最大规模购物中心。

  2. 购物中心建筑设计

  平面设计:

  平面设计的内容是确定步行街形态,确定承租户单元的布局和面积大小,为所有承租户提供一个互利互惠的机会,最大限度为每个承租户带来穿行人流,提供最多的购物机会。开间。柱距与单元面宽有直接关系。

  大商店面宽,6,9,12,15,18,21,24。柱子不宜落在店面线上。根据经验进深一般在24-36米比较合适。如果开间方向的柱距是6米(9,12,15,18,21,24),那么进深方向可以是2×6,3×6,4×6。

  剖面设计:确定层数,垂直结构和形式,做好垂直交通组织。

  (1) 利用中庭空间的功能与作用 中庭是垂直交通组织的关键点,是步行空间序列的高潮,这里人流集中,流量大,最有可能鼓励层间运动。

  核心中庭可以搭建活动舞台,经常开展促销文化活动,吸引各层顾客住足观看。

  (2) 中庭空间的造型与交流 中庭的设计形式可以多样化,具体根据购物中心总体形态来把握,对于面积比较大的购物中心,可以采用露天式表演舞台为核心的中庭设计,观赏人群可以从四周不同角度方便观赏表演活动。在室内设计中庭,不要过分追求中庭的宽大豪华,力求地域文化特色与经济性相结合的原则。

  (3) 从不同的层面同时引入人流

  注重竖向交通的易达性,市区内繁华地段所征得的黄金地块一般较为狭窄。在这种地块限定的条件下,应强化2F与B1及其它楼层的交通便利性,将2F、B1当做一楼修,引导上行、下行人流。譬如利用B1直接连接室外街道的出入口,2F的直接引向人行道的自动扶梯,与其它商业物业直接相连的人行天桥等,创造临街便捷的多渠道垂直交通。

  在有高差的坡地地段,设计上可以有意在不同的外地平高度设立入口。如果购物中心上层的入口能够直接通向各层,对于组织引导人流非常有利。在多层购物中心中,每层都设立通向通向停车场的直接通路,将给购物者出入提供很大方面。

  (4)垂直交通工具的作用

  在有限的中庭空间,扶梯层层叠加常常会激发购物者的欲望。一些有趣的垂直交通设施例如观景玻璃电梯、螺旋自动扶梯也是吸引力的来源。

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